El Govern ha aprovat un nou Projecte de llei d’arrendaments d’habitatge que busca desintervenir progressivament els contractes de lloguer a partir del 2027. Aquesta iniciativa, presentada pel Consell de ministres, té com a objectiu eliminar la pròrroga forçosa que afecta la majoria dels contractes de lloguer des del 2019, establint un marc regulat i progressiu.
La ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, ha explicat que el projecte vol proporcionar “un escenari estable, previsible i equilibrat” mentre el Govern treballa per ampliar el parc d’habitatges públics destinats al lloguer assequible.
Un alliberament gradual dels contractes
Actualment, prop de 20.000 contractes estan subjectes a la pròrroga forçosa legal, i es preveu que aquesta situació excepcional finalitzi entre el 2027 i el 2030. Els contractes més antics i aquells amb rendes més baixes seran els primers a ser alliberats, mentre que els signats entre el 2019 i el 2021 ho faran al final del període establert.
La ministra ha defensat que el ritme graduat d’alliberament busca “evitar tensions sobre les famílies” i ajudar a retornar la normalitat al mercat del lloguer. Un cop un contracte sigui alliberat, el propietari tindrà la opció de renovar-lo o canviar de llogater amb un preavís de sis mesos.
Mecanismes per a l’estabilitat
Una de les claus del projecte és el nou mecanisme que regula els increments dels lloguers, que busca evitar pujades sobtades. El Govern ha establert un sistema d’augments progressius màxims durant un període de cinc anys, combinant l’evolució de l’IPC amb un percentatge addicional en funció del preu per metre quadrat del contracte anterior.
Aquesta mesura permet que els habitatges amb rendes més baixes puguin ajustar-se amb increments majors durant un període transitori, mentre que els contractes més pròxims al mercat tindran increments més moderats. Els increments màxims variaran entre IPC+1% i IPC+6%, depenent del preu de mercat dels habitatges.
Suport i polítiques d’habitatge
La ministra Marsol ha destacat que el Projecte de llei s’acompanyarà de noves polítiques de suport econòmic i fiscal. En els sis mesos següents a la seva entrada en vigor, el Govern crearà un programa per fomentar la construcció i rehabilitació d’habitatges a preu assequible.
A més, es preveu la creació d’un fons de garanties per cobrir possibles impagaments de rendes de lloguer. Marsol ha subratllat la importància d’adquirir nous edificis per augmentar l’oferta d’habitatges de lloguer assequible, afirmant que “l’increment del parc públic és fonamental per contenir la pressió del mercat”.
Mesures estructurals en marxa
El Consell General ha acordat prorrogar la congelació dels lloguers fins que s’implementin noves mesures estructurals en matèria d’habitatge. Aquestes inclouen la creació d’un parc públic d’habitatges de lloguer assequible, amb mig miler de pisos previstos per a finals de legislatura.
El Govern ha suspès o fixat la caducitat de les llicències d’apartaments turístics, permetent així retornar al mercat residencial gairebé 400 pisos. També s’està treballant per identificar habitatges buits per estimular la seva entrada al mercat immobiliari.
