Les dades de transaccions immobiliàries al 2025
Les adquisicions immobiliàries realitzades per residents continuen dominant el mercat andorrà. Les dades de l’Estadística de transaccions immobiliàries i de preus de l’habitatge corresponents a l’any 2025, que s’han publicat recentment, revelen que durant l’any passat, els residents van realitzar el 75,1% de totes les transaccions immobiliàries.
Aquest col·lectiu es manté com el principal actor del mercat, amb un 70% de les compres efectuades per persones jurídiques que són societats constituïdes íntegrament per residents. Només un 19,4% de les operacions van ser realitzades per empreses amb menys del 50% de participació resident.
Un mercat en creixement
Les dades suggereixen que la participació estrangera en el mercat immobiliari és encara minoritària i que el perfil de comprador és majoritàriament resident al Principat. L’any 2025 ha estat caracteritzat per una intensa activitat, amb un augment del 35,3% en el nombre total de transaccions i un increment del 37,3% en el nombre total de béns immobles transmesos.
Malgrat aquest creixement, la majoria de les compres han estat realitzades per residents. Els moviments dels no residents segueixen sent limitats i estan influenciats pel nou marc regulador que grava les inversions estrangeres en immobles.
Polítiques del Govern per al mercat immobiliari
El Govern d’Andorra continua vigilant l’evolució del mercat immobiliari i els efectes del nou impost sobre la inversió estrangera, amb l’objectiu de garantir un desenvolupament equilibrat del sector i preservar l’accés a l’habitatge per a la població resident.
Cal destacar que l’increment del 100,3% en les compres efectuades per no residents durant 2025, comparativament amb l’any anterior, no reflecteix un canvi real en la dinàmica del mercat, sinó que és conseqüència de la suspensió transitòria de la inversió estrangera en immobles entre el tercer trimestre del 2023 i el primer trimestre del 2024.
Una distorsió temporal del mercat
Aquesta moratòria, establerta per la Llei 16/2023, va impedir que les persones no residents adquirissin béns immobles al Principat fins a l’entrada en vigor de la Llei 3/2024, que va introduir l’impost sobre la inversió estrangera. Així, el període de suspensió va provocar una reducció artificial en les operacions dels compradors no residents, que explica l’augment significatiu un cop aixecada la moratòria.
Així, l’alça percentual de les adquisicions per part de no residents ha de ser vista com un fenomen conjuntural, sense indicar una tendència sostinguda o un canvi estructural en el comportament del mercat immobiliari.
